Vous vendez ou louez votre bien sur Ris-orangis ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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Ris-Orangis, dans l’Essonne, est une commune à l’histoire très riche : formée à la Révolution par la fusion des anciens villages de Ris et d’Orangis, elle est peuplée depuis le Paléolithique, comme en atteste la découverte d’objets antiques.
Son patrimoine architectural reflète cette profondeur historique : on y trouve notamment le Château Gomel, ancien domaine seigneurial, ainsi que le château de Trousseau, inscrit aux Monuments historiques.
Par ailleurs, le lac des Docks de Ris est aujourd’hui un espace naturel aménagé, issu d’une ancienne infrastructure industrielle, qui symbolise le renouveau urbain de la ville.
Sur le plan sociologique, Ris-Orangis présente un profil mixte : la commune compte des quartiers très variés, et une part importante de locataires, avec aussi des propriétaires engagés dans des actions de vie de quartier via les comités de quartier.
Le Centre autonome d’expérimentation sociale (CAES), implanté à Ris-Orangis, participe à cette dimension sociale et culturelle en étant un lieu alternatif d’art et d’engagement.
Plusieurs quartiers structurent la ville: on peut citer Le Plateau, marqué par un passé de rénovation urbaine; le quartier Gare-Docks, lié à l’ancien site industriel et désormais réhabilité; le Grand-Bourg, autour du lac des Docks ou encore Le Village, plus résidentiel. Le quartier du Plateau fait partie des zones prioritaires selon la politique de la ville.
La moyenne est de 2170 €/m², avec une grande plage entre 1430 et 3500€/m² selon le type de bien.
En somme, Ris-Orangis est une commune mêlant passé historique, patrimoine architectural, vie sociale engagée et diversité de quartiers, avec un marché immobilier accessible et hétérogène, reflet de sa richesse urbaine et de ses dynamiques locales..
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Ris-orangis