Vous vendez ou louez votre bien sur Courcouronnes ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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Courcouronnes, ancienne commune de l’Essonne, voit son existence remonter au Xe siècle avant d’être intégrée dans la ville nouvelle d’Évry dans les années 1960.
Dès le Moyen age, elle possédait déjà une église, Notre-Dame-de-la-Nativité, édifiée vers 1190. L’urbanisation s’intensifie avec le projet des villes nouvelles, notamment avec la création du quartier du Canal en 1985, qui transforme profondément le paysage urbain.
Architecturalement, Courcouronnes conjugue vestiges historiques et constructions contemporaines. Le bois de la Garenne, le parc du Lac et d’autres espaces verts témoignent d’une volonté de préserver la nature au cœur de la ville. Son patrimoine inclut également l’église Notre-Dame-de-la-Nativité et des bâtiments du XVIIIe siècle, tels que la ferme du Bois Briard.
D’un point de vue sociologique, la ville se caractérise par sa mixité : elle a accueilli de nombreux habitants dans le cadre de la ville nouvelle, souvent jeunes et issus de milieux variés. La présence d’espaces verts et d’infrastructures publiques favorise une vie de quartier dynamique. Les projets urbains ont également posé des défis sociaux liés à l’intégration et à la densité, auxquels la municipalité a répondu par des aménagements et services visant à renforcer la cohésion.
Concernant l’immobilier, le prix moyen au mètre carré à Courcouronnes s’élève à environ 2530€/m² selon SeLoger. MeilleursAgents estime celui des appartements à 2470€/m², avec des écarts entre 1660€ et 3920€/m², tandis que les maisons se situent autour de 2360€/m².
Ainsi, Courcouronnes se présente comme une ville à la fois historique et modernisée, socialement diversifiée, avec un marché immobilier relativement abordable pour la région Île-de-France et un fort potentiel grâce à son cadre de vie et ses équipements.