Vous vendez ou louez votre bien sur Evry ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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Évry, devenue Évry-Courcouronnes, est une ville nouvelle fondée dans les années 1960 pour accompagner le désengorgement de Paris. Sélectionnée en 1965 dans le cadre du schéma directeur d’aménagement de l’Île-de-France, elle voit officiellement le jour avec la création de l’EPEVRY, chargé d’édifier une agglomération moderne.
Sur le plan architectural, la ville sert de terrain d’expérimentation, accueillant des ensembles emblématiques comme le quartier des Pyramides, ainsi que des édifices notables tels que la cathédrale de la Résurrection ou la Cité administrative de l’Essonne.
L’urbanisme repose sur une trame verte étendue et pensée pour relier logements, espaces publics et infrastructures, afin de favoriser non seulement l’habitat, mais aussi la création de connexions humaines et visuelles entre les quartiers.
Sociologiquement, Évry se caractérise par une population jeune et importante, composée de familles venues chercher un cadre de vie moderne, d’étudiants attirés par l’université, et de communautés variées.
La fusion entre Évry et Courcouronnes en 2019 a renforcé cette dimension sociale en accentuant les enjeux de cohésion et de qualité des services.
Sur le plan économique, la ville s’est affirmée comme un centre dynamique, accueillant des entreprises de haute technologie – notamment dans la génétique et les biotechnologies grâce au Génopole – ainsi que des institutions comme le CNES.
Cependant, certains secteurs ont dû être réaménagés, comme le quartier des Pyramides, car les ambitions initiales de la ville nouvelle ont parfois été confrontées aux réalités sociales.
Concernant l’immobilier, le prix moyen se situe autour de 2 460 €/m², avec des écarts importants selon les zones, allant d’environ 1 600 à près de 3 900 €/m².
Au final, Évry apparaît comme une ville représentative d’un urbanisme novateur, socialement mixte et encore relativement abordable par rapport à d’autres communes franciliennes.