Vous vendez ou louez votre bien sur Fleury-merogis ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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La ville de Fleury-Mérogis, située dans l’Essonne en ile-de-France, possède une histoire ancienne remontant au moyen age, avec une première mention du nom « Floriacum » dès 1093, témoignant de ses origines rurales et agricoles. Longtemps restée un village, elle s’est profondément transformée au XXᵉ siècle avec l’urbanisation rapide de la grande couronne parisienne, passant d’un paysage de campagne à une ville melant zones pavillonnaires, grands ensembles et équipements structurants.
L’architecture locale reflète cette évolution : on y trouve à la fois des habitations individuelles, des immeubles collectifs des années 1960-1970 et des constructions plus récentes, souvent liées à l’expansion urbaine et aux politiques de logement social. La ville est également marquée par la présence du plus grand centre pénitentiaire d’Europe, ce qui influence fortement son image et son organisation urbaine. Sur le plan sociologique, Fleury-Mérogis présente une population majoritairement populaire, avec une forte proportion de locataires (environ 70 %) et une présence importante de logements sociaux, traduisant des enjeux sociaux comparables à ceux d’autres communes périurbaines.
La population est d’environ 13800 habitants en 2026, en légère croissance ces dernières années. Les quartiers se distinguent entre zones pavillonnaires plus calmes et secteurs d’habitat collectif plus denses, souvent associés à une diversité sociale plus marquée. En termes d’immobilier, le prix moyen au m² se situe autour de 2 800 à 3 000 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
Certains secteurs ou rues peuvent dépasser les 3000 €/m², tandis que d’autres restent plus accessibles, traduisant une hétérogénéité du marché local . Globalement, Fleury-Mérogis est une ville en mutation, marquée par son passé rural, son urbanisation récente et des dynamiques sociales et immobilières contrastées.
Nous intervenons sur les quartiers Le Village, Les Résidences, Les Aunettes, Les Joncs Marins, Les Érables, Les Peupliers, Les Coteaux, La Greffière, Le Bois des Roches, Les Trois Ormes, La Butte aux Bergers, Les Prés Saint-Martin, Zone d’Activités des Ciroliers.