Vous vendez ou louez votre bien sur Saint-michel-sur-orge ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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Saint-Michel-sur-Orge, commune de l’Essonne située à une vingtaine de kilomètres au sud de Paris, possède des origines modestes et s’est développée principalement autour de son expansion suburbain; sa gare sur la ligne C du RER en a fait un point central pour les navetteurs.
Architecturalement, la ville présente un mélange de constructions des années 1950 à 1970, typiques des banlieues françaises, et de pavillons plus récents, tout en conservant des traces de son passé rural dans certains quartiers. La population y est sociologiquement variée : une grande proportion d’appartements, de nombreux locataires, ainsi que des familles et jeunes actifs profitant de la proximité de Paris.
Saint-Michel-sur-Orge est structurée par plusieurs quartiers distincts : le secteur Villagexpo – Fontaine de l’Orme, plutôt pavillonnaire, le quartier Ancien-Glaises, plus traditionnel et le secteur Sablons-Picasso, plus dense et urbain.
Les prix immobiliers diffèrent selon les zones : la moyenne dans la commune est d’environ 2740 €/m² selon PAP, tandis que le quartier Villagexpo-Fontaine de l’Orme est évalué à 2590 €/m² selon SeLoger.
Ainsi, Saint-Michel-sur-Orge se présente comme une ville équilibrée, à la fois historique et bien connectée, socialement diversifiée et dotée d’un marché immobilier accessible pour la petite couronne francilienne..
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Saint-michel-sur-orge