Vous vendez ou louez votre bien sur Draveil ?
l’amiante est une roche fibreuse naturelle aux propriétes remarquables. C'est un très bon isolant thermique et sonore avec une bonne résistance mécanique. Longtemps utilisé dans l'habitation (canalisations, les tuyauteries, les faux plafonds, parois, colles, joints…) avant que l'on découvre sa toxicité pour l'homme. Bien que ce matériau soit interdit depuis 1997 en France, on le retrouve encore largement dans beaucoup de batiments anciens.
Le rapport du diagnostic amiante avant vente sur les parties privatives de votre bien immobilier (permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997) vous sera exigé à la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente du bien.
Concernant les parties communes, il incombre au notaire de demander au syndic, une copie de la fiche récapitulative du Dossier Technique Amiante (DTA) réalisé pour la copropriété.
Le diagnostic amiante est à la charge du propriétaire / vendeur et doit être annexé à l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, au compromis de vente ou au bail.
Plus d'informations sur Diagnostic amiante .
La constitution d'un dossier amiante parties privatives (DAPP) est une obligation depuis 2012 pour les propriétaires de tout appartement à usage d’habitation dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Ce dossier comporte un certain nombre d'informations obligatoires et doit être mis à dispositions des occupants ou intervenants.
Attention, le DAPP n'est pas valable pour une vente.
Plus d'informations sur DAPP .
La présence d'amiante n'empêche pas la vente ni la location, mais l'acquéreur ou le locataire doit en être informé. Si les matériaux sont dégradés, des travaux de confinement ou de retrait peuvent être nécessaires. Le propriétaire bailleur doit alors surveiller leur état au moins une fois tous les 3 ans
Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à établir ce diagnostic avant vente. Il inspectera les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante conclura à la présence ou non d’amiante. En cas de doute, il pourra procéder au prélèvement d'un échantillon pour expertise par à un laboratoire agréé.
Confiez vos diagnostics immobiliers (DPE, audit énergétique, amiante, électricité, gaz, mesurage Carrez, termites, assainissement...) à BATI-DIAGS, société spécialisée depuis 10 ans dans le domaine.
Draveil, commune de l'Essonne située le long de la Seine et à proximité de la forêt de Sénart, possède un riche passé historique marqué par d'anciens domaines seigneuriaux et une occupation ancienne du territoire.
Sur le plan architectural, la ville présente un mélange harmonieux : maisons bourgeoises, pavillons traditionnels, résidences modernes, ainsi que des édifices remarquables comme la cathédrale copte orthodoxe de la Vierge-Marie-et-l'Archange-Raphaël. Sociologiquement, Draveil se caractérise par une population équilibrée : environ 50% de propriétaires, un nombre important de locataires, des familles et des actifs profitant de la proximité de Paris tout en vivant dans un cadre verdoyant.
La ville est composée de plusieurs quartiers distincts : le centre-ville, animé et commerçant; Mainville, résidentiel et prisé pour ses maisons de standing; Champrosay, calme et entouré de nature; et le secteur Porte-de-Seine, plus urbain. Ce tissu urbain varié combine zones densément bâties, espaces verts et coteaux, offrant une qualité de vie attractive. Sur le marché immobilier, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 3300€/m², avec des écarts allant de 2100 à 4780€/m² selon les quartiers et le type de bien.
Dans le quartier S10, le prix moyen atteint environ 3400€/m². Ces variations reflètent la diversité des secteurs : certains biens haut de gamme dépassent 4000€/m², alors que des maisons plus accessibles se négocient autour de 3000€/m². En résumé, Draveil combine un patrimoine historique, une architecture variée, des quartiers distincts et un marché immobilier solide, séduisant autant les familles que les professionnels cherchant un cadre calme et verdoyant proche de Paris.
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Draveil
Nous intervenons sur les quartiers Centre-ville, Champrosay, La Villa, Brossolette, Danton, Les Mazières, Mainville, Plaine des Sables, Paris-Jardin, Les Bergeries, Domaine de Villiers, Mousseaux, Acacias, Orée de Sénart, Château de la Folie, Orme des Mazières, Pampoux, Belvédère, Port Saint-Victor, Port aux Dames, Monesses, La Coulette, Le Rôle.
Pour tout logement:
- DPE DRAVEIL, valable 10 ans.
si le logement a plus de 15 ans:
- diagnostic électrique DRAVEIL, valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- diagnostic gaz DRAVEIL, valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
si le logement a été contruit avant 1997:
si le logement a été contruit avant 1949:
- diagnostic plomb, valable indéfiniment en l'absence de plomb détecté, 1 an sinon.
si logement le logement est situé dans une copropriété:
- diagnostic carrez DRAVEIL, valable indéfiniment sauf en cas de modification de surface.
si le logement est situé en zone termites, en cas de vente :
- diagnostic termites, valable indéfiniment en l'absence de termites détectés, 6 mois sinon.
dans toute l'Essonne, en cas de vente :
- diagnostic assainissement DRAVEIL, valable de 1 à 3 ans selon les secteurs.