Vous vendez ou louez votre bien sur Viry-chatillon ?
l’amiante est une roche fibreuse naturelle aux propriétes remarquables. C'est un très bon isolant thermique et sonore avec une bonne résistance mécanique. Longtemps utilisé dans l'habitation (canalisations, les tuyauteries, les faux plafonds, parois, colles, joints…) avant que l'on découvre sa toxicité pour l'homme. Bien que ce matériau soit interdit depuis 1997 en France, on le retrouve encore largement dans beaucoup de batiments anciens.
Le rapport du diagnostic amiante avant vente sur les parties privatives de votre bien immobilier (permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997) vous sera exigé à la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente du bien.
Concernant les parties communes, il incombre au notaire de demander au syndic, une copie de la fiche récapitulative du Dossier Technique Amiante (DTA) réalisé pour la copropriété.
Le diagnostic amiante est à la charge du propriétaire / vendeur et doit être annexé à l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, au compromis de vente ou au bail.
Plus d'informations sur Diagnostic amiante .
La constitution d'un dossier amiante parties privatives (DAPP) est une obligation depuis 2012 pour les propriétaires de tout appartement à usage d’habitation dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Ce dossier comporte un certain nombre d'informations obligatoires et doit être mis à dispositions des occupants ou intervenants.
Attention, le DAPP n'est pas valable pour une vente.
Plus d'informations sur DAPP .
La présence d'amiante n'empêche pas la vente ni la location, mais l'acquéreur ou le locataire doit en être informé. Si les matériaux sont dégradés, des travaux de confinement ou de retrait peuvent être nécessaires. Le propriétaire bailleur doit alors surveiller leur état au moins une fois tous les 3 ans
Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à établir ce diagnostic avant vente. Il inspectera les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante conclura à la présence ou non d’amiante. En cas de doute, il pourra procéder au prélèvement d'un échantillon pour expertise par à un laboratoire agréé.
Confiez vos diagnostics immobiliers (DPE, audit énergétique, amiante, électricité, gaz, mesurage Carrez, termites, assainissement...) à BATI-DIAGS, société spécialisée depuis 10 ans dans le domaine.
Viry-Chatillon est située en bord de Seine dans la région Île-de-France, au nord du département de l’Essonne. Les villages de Viry-sur-Orge et Châtillon-sur-Seine, fusionnèrent en 1790. Équipée dès le XIXe siècle d’une gare, la commune accueillit en 1909 le premier aérodrome organisé du monde, dont il ne reste le souvenir que sur le logo de la ville.
Après une forte augmentation démographique dans les années 60, la ville compte aujourd'hui plus de 33000 habitants ce qui en fait la 6ème ville la plus peuplée de l'Essonne, avec une densité de population élevée (5200 habitants/km²).
La ville bénéficie d'une bonne desserte en matière d’infrastructures de transports (gare RER D, autoroute A6, RN7...).
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Viry-Chatillon
Pour tout logement:
- DPE VIRY-CHATILLON, valable 10 ans.
si le logement a plus de 15 ans:
- diagnostic électrique VIRY-CHATILLON, valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- diagnostic gaz VIRY-CHATILLON, valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
si le logement a été contruit avant 1997:
si le logement a été contruit avant 1949:
- diagnostic plomb, valable indéfiniment en l'absence de plomb détecté, 1 an sinon.
si logement le logement est situé dans une copropriété:
- diagnostic carrez VIRY-CHATILLON, valable indéfiniment sauf en cas de modification de surface.
si le logement est situé en zone termites, en cas de vente :
- diagnostic termites, valable indéfiniment en l'absence de termites détectés, 6 mois sinon.
dans toute l'Essonne, en cas de vente :
- diagnostic assainissement VIRY-CHATILLON, valable de 1 à 3 ans selon les secteurs.