Vous vendez ou louez votre bien sur Longjumeau ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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Longjumeau, commune de l’Essonne située au sud de Paris, possède un riche passé historique : d’abord peuplée dès l’époque gallo-romaine, elle est attestée au Moyen Âge et tire une partie de son identité du célèbre opéra comique Le Postillon de Longjumeau d’Adolphe Adam.
L’architecture de la ville mêle patrimoine ancien et aménagements modernes : l’église gothique Saint-Martin du XIIIᵉ siècle, classée monument historique, domine le centre urbain.
On y trouve aussi le pont des Templiers à Balizy, vestige de l’ancienne commanderie templière.
Sur le plan sociologique, Longjumeau se caractérise par une population active, avec environ 12,5 % de cadres et professions intellectuelles supérieures selon les statistiques locales, et une majorité d’habitants dans la tranche d’âge des 25-54 ans.
La ville compte environ 20500 habitants selon la mairie. Elle se densifie fortement (plus de 4000 personnes au km² selon certaines sources), reflétant son caractère urbain.
Le territoire est historiquement structuré autour du vieux bourg et s’est étendu dans les années 60–70 avec la construction de grands ensembles et de pavillons, tirée par l’ouverture de l’autoroute A6 et la déviation de la RN 20.
Enfin, sur le plan immobilier, les prix au m² varient : l’appartement moyen se situe autour de 3100€/m², tandis que les maisons atteignent en moyenne 2990€/m².
Cette gamme de prix, ainsi que la diversité des quartiers (du plus dense et populaire au plus pavillonnaire), reflète un marché immobilier dynamique et relativement accessible pour la proximité avec Paris.
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Longjumeau