Vous vendez ou louez votre bien sur Longjumeau ?
l’amiante est une roche fibreuse naturelle aux propriétes remarquables. C'est un très bon isolant thermique et sonore avec une bonne résistance mécanique. Longtemps utilisé dans l'habitation (canalisations, les tuyauteries, les faux plafonds, parois, colles, joints…) avant que l'on découvre sa toxicité pour l'homme. Bien que ce matériau soit interdit depuis 1997 en France, on le retrouve encore largement dans beaucoup de batiments anciens.
Le rapport du diagnostic amiante avant vente sur les parties privatives de votre bien immobilier (permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997) vous sera exigé à la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente du bien.
Concernant les parties communes, il incombre au notaire de demander au syndic, une copie de la fiche récapitulative du Dossier Technique Amiante (DTA) réalisé pour la copropriété.
Le diagnostic amiante est à la charge du propriétaire / vendeur et doit être annexé à l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, au compromis de vente ou au bail.
Plus d'informations sur Diagnostic amiante .
La constitution d'un dossier amiante parties privatives (DAPP) est une obligation depuis 2012 pour les propriétaires de tout appartement à usage d’habitation dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Ce dossier comporte un certain nombre d'informations obligatoires et doit être mis à dispositions des occupants ou intervenants.
Attention, le DAPP n'est pas valable pour une vente.
Plus d'informations sur DAPP .
Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à établir ce diagnostic avant vente. Il inspectera les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante conclura à la présence ou non d’amiante. En cas de doute, il pourra procéder au prélèvement d'un échantillon pour expertise par à un laboratoire agréé.
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Longjumeau, commune de l’Essonne située au sud de Paris, possède un riche passé historique : d’abord peuplée dès l’époque gallo-romaine, elle est attestée au Moyen Âge et tire une partie de son identité du célèbre opéra comique Le Postillon de Longjumeau d’Adolphe Adam.
L’architecture de la ville mêle patrimoine ancien et aménagements modernes : l’église gothique Saint-Martin du XIIIᵉ siècle, classée monument historique, domine le centre urbain.
On y trouve aussi le pont des Templiers à Balizy, vestige de l’ancienne commanderie templière.
Sur le plan sociologique, Longjumeau se caractérise par une population active, avec environ 12,5 % de cadres et professions intellectuelles supérieures selon les statistiques locales, et une majorité d’habitants dans la tranche d’âge des 25-54 ans.
La ville compte environ 20500 habitants selon la mairie. Elle se densifie fortement (plus de 4000 personnes au km² selon certaines sources), reflétant son caractère urbain.
Le territoire est historiquement structuré autour du vieux bourg et s’est étendu dans les années 60–70 avec la construction de grands ensembles et de pavillons, tirée par l’ouverture de l’autoroute A6 et la déviation de la RN 20.
Enfin, sur le plan immobilier, les prix au m² varient : l’appartement moyen se situe autour de 3100€/m², tandis que les maisons atteignent en moyenne 2990€/m².
Cette gamme de prix, ainsi que la diversité des quartiers (du plus dense et populaire au plus pavillonnaire), reflète un marché immobilier dynamique et relativement accessible pour la proximité avec Paris.
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Longjumeau