Vous vendez ou louez votre bien sur Orsay ?
l’amiante est une roche fibreuse naturelle aux propriétes remarquables. C'est un très bon isolant thermique et sonore avec une bonne résistance mécanique. Longtemps utilisé dans l'habitation (canalisations, les tuyauteries, les faux plafonds, parois, colles, joints…) avant que l'on découvre sa toxicité pour l'homme. Bien que ce matériau soit interdit depuis 1997 en France, on le retrouve encore largement dans beaucoup de batiments anciens.
Le rapport du diagnostic amiante avant vente sur les parties privatives de votre bien immobilier (permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997) vous sera exigé à la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente du bien.
Concernant les parties communes, il incombre au notaire de demander au syndic, une copie de la fiche récapitulative du Dossier Technique Amiante (DTA) réalisé pour la copropriété.
Le diagnostic amiante est à la charge du propriétaire / vendeur et doit être annexé à l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, au compromis de vente ou au bail.
Plus d'informations sur Diagnostic amiante .
La constitution d'un dossier amiante parties privatives (DAPP) est une obligation depuis 2012 pour les propriétaires de tout appartement à usage d’habitation dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Ce dossier comporte un certain nombre d'informations obligatoires et doit être mis à dispositions des occupants ou intervenants.
Attention, le DAPP n'est pas valable pour une vente.
Plus d'informations sur DAPP .
Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à établir ce diagnostic avant vente. Il inspectera les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante conclura à la présence ou non d’amiante. En cas de doute, il pourra procéder au prélèvement d'un échantillon pour expertise par à un laboratoire agréé.
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Orsay, commune de l'Essonne située au cœur du pôle scientifique de Paris-Saclay, possède un passé historique ancien, ayant été un domaine rural dès l'Antiquité avant de se transformer en centre universitaire majeur avec l'implantation de l'université Paris-Saclay. Architecturalement, la ville mêle maisons bourgeoises anciennes, bâtiments modernes liés à la recherche et à l'enseignement, ainsi que des infrastructures comme la gare d'Orsay-Ville sur la ligne B du RER. Sociologiquement, Orsay accueille une population variée composée d'étudiants, de chercheurs, de familles et de cadres, profitant de la proximité des laboratoires et des entreprises de haute technologie du plateau de Saclay.
Le territoire est structuré en plusieurs quartiers distincts : le Bas Guichet / Centre-Est, plus central et commerçant, le Haut Mondétour, résidentiel et les secteurs Viaduc Est et Viaduc Ouest, plus contemporains. La commune combine zones urbaines et espaces verts, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et ville.
En matière d'immobilier, le prix moyen au mètre carré à Orsay est d'environ 4110€/m², avec des variations selon les quartiers. Le Viaduc Est atteint environ 4700 €/m², tandis que Fond Mondétour est autour de 3200 €/m² et le Haut Mondétour environ 3400 €/m². Cette diversité de prix illustre la mixité des quartiers et la variété de l'offre : Orsay combine des secteurs très prisés, des zones universitaires et des quartiers résidentiels plus calmes, offrant ainsi un marché immobilier attractif pour les étudiants, les familles et les professionnels..
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Orsay