Vous vendez ou louez votre bien sur Ulis ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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La ville des Ulis, située dans l'Essonne, a été officiellement créée en 1977 afin de répondre à un essor démographique, industriel et scientifique dans la vallée de Chevreuse. Son urbanisme moderniste, conçu notamment par les architectes Robert Camelot et François Prieur, s'inspire des principes de Le Corbusier, avec des barres d'immeubles et de larges espaces ouverts. Depuis sa création, la ville a connu plusieurs rénovations, et certains bâtiments ont reçu le label 'Architecture Contemporaine Remarquable' délivré par la DRAC.
Sociologiquement, Les Ulis présentent un profil urbain dense : plus de 80% des logements sont des appartements et la part des locataires y est très importante. La commune se compose de plusieurs quartiers distincts : des zones résidentielles avec de grands immeubles, des pôles commerciaux autour du centre-ville, ainsi que des secteurs plus calmes bordés d'espaces verts. Le tissu social y est dynamique, avec plus de 300 associations locales et de nombreux espaces publics aménagés ou fleuris.
Sur le plan immobilier, MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements à environ 2870€/m², avec des variations allant de 2050 à 4130€/m² selon les quartiers.
Ainsi, Les Ulis se présentent comme une ville jeune, pensée autour de l'urbanisme moderniste, socialement dense et largement locative, offrant des quartiers variés et un marché immobilier aux prix moyens accessibles pour une grande partie du parc francilien.
Retrouvez les informations utiles sur le site officiel Les Ulis