Vous vendez ou louez votre bien sur Itteville ? Que ce soit pour une vente ou pour une location, La législation oblige tout propriétaire à informer les futurs occupants (achéteur ou locataire), des surfaces privatives ou habitables selon les cas
Le diagnostic dit 'Carrez' consiste à attester de la surface privative d’un lot clos et couvert après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic concerne uniquement les biens immobiliers en copropriété à la vente d'une surface supérieure à 8m2.
La legislation impose de rajouter en plus de la surface carrez, la surface habitable, lors d’un vente. Ce document doit être joint à l’acte authentique de vente.
Le diagnostic Surface Carrez a une durée de validité illimité tant qu'aucun travaux n’est réalisé sur le bien.
Plus d'informations sur le mesurage Carrez .
Lors d’une mise en location à usage de résidence principale, vous devez certifier la surface habitable de votre appartement ou de votre maison. Il s’agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin (2009).
La superficie habitable en Loi Boutin, est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faites des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Sont toutefois exclues du mesurage Loi Boutin, les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, les volumes comportant plus 60 % de parois vitrées pour les habitations collectives, et plus 80 % de parois vitrées pour les habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements.
Plus d'informations sur surface habitable Boutin .
Les Lois n’obligent pas au propriétaire/bailleur de faire intervenir un diagnostiqueur pour mesurer ces surfaces, il peut le faire lui-même. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel, pour éviter tout litige avec le locataire ou l’acquéreur.
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Itteville, commune de l'Essonne d'environ 6 700 habitants, possède une histoire profondément rurale, son nom provenant de Ittae Villa, un ancien domaine médiéval. Son territoire de plus de 12 km² offre une grande diversité paysagère, mêlant vallées de l'Essonne et de la Juine, plateaux boisés et zones naturelles préservées, dont des marais classés. Sur le plan architectural, la ville présente un mélange harmonieux de bâtiments anciens et de constructions plus récentes, avec comme élément patrimonial majeur l'église Saint-Germain, classée monument historique. L'habitat est largement pavillonnaire, avec de nombreuses maisons familiales caractéristiques d'un cadre périurbain calme et verdoyant. Sociologiquement, Itteville se distingue par une forte proportion de propriétaires et une population majoritairement familiale appréciant la tranquillité et l'ambiance villageoise. La commune s'organise autour de différents secteurs : zones résidentielles proches des cours d'eau, quartiers sur les plateaux et habitations plus dispersées le long des axes principaux. Sur le plan immobilier, les prix au mètre carré se situent en moyenne entre 2500 et 3300 €/m², avec une légère variation selon le type de bien et l'emplacement. L'ensemble donne une ville au charme authentique, à taille humaine, attractive pour ceux qui recherchent un cadre naturel tout en restant connectés aux pôles urbains de l'Essonne.